• 買二手房最容易忽略的8個問題
  • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2022-01-25  /  瀏覽:1380 次  /  

在購買二手房的過程中最容易忽略的幾大問題,希望會對大家有所幫助。

 

一、產權交易是否有限制

大家要注意,并不是所有的房子都能夠上市交易,像存在被抵押、被訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等等的房子都無法正常的進行上市交易。

而例如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。


二、實際承租人有優先購買權利

根據相關的法律規定:在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以如果房主想要出售已經出租的房子,必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

這一點大家一定要注意,尤其是現在城市里,大部分房屋都處于出租狀態,所以建議大家先詢問清楚該房子是否有出租,并在交易合同中載明關于房屋是否出租的文字。


三、注意房屋用途限定

買房自住者可不必在意這一點,但如果是準備買房用作營業或辦公,則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望“房”興嘆了。商品住宅房、商住兩用樓、純商業地產……不同產權性質的房源差距很大,這點必須慎重對待。


四、小產權房不要購買

根據國家政策規定,集體土地上的農民房屋,只能在本鄉本土的范圍內進行,不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準,征地開發,只有土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進行房產交易。

目前,很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買,聲稱可以辦理房產證。而實際上,此類房產證是鄉村集體發放的,不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題,購買者權益很難得到保障。


五、長期未辦房產證的房子

如果想要購買的房子已經有多年的房齡,而房主只有購房合同和發票,一直未辦理產權證,這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢,到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理,還是房子存在其他問題,導致無法辦證。


六、學位有沒有占用

小學是6年,初中是3年,共用?


七、戶口問題

八、房款約定、監管

九、



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