熱點關注買房對于普通家庭來說，是一項巨大投資，許多人這一生都碰不到幾回。所以，在所有買房的準備中，最重要的還是要保持理智。如果只是頭腦發熱，一股腦的聽中介去買房，將來多半會后悔，買房前問自己這幾個問題，心里有答案了，再去動手。
1.買房是否剛需？
是需要買房來改善生活？還是手上有一筆錢閑置，想要拿來投資而已？是本地拆遷自住、剛需結婚、工作低點近、老房小需改善、還是投資增值？要根據需求去選擇適合你的樓盤及戶型。投資要考慮地段、交通、增值功能。好好選配套，最有價值的配套分別是學區、地鐵、商場、CBD、江河湖泊、公園綠地；價值沒有那么大的配套分別是醫院、游樂場批發市場、花鳥市場、火車站、長途客運站和體育場。寧可不買也別買錯。公寓小產權、動遷房、法拍房、售后包租房、爛尾翻新房統統不要碰，堅決只買七十年產權的純商品住宅。
2.是全款買房？還是貸款買房？
一定要明白，買房可以通過公積金來貸款或者個人住房商貸分期付款，但是這也是建立在未來家庭收入能夠保障支付貸款本息的基礎之上。能有足夠穩定的收入來支撐你去還房貸嗎？如果資金不是十分寬裕，由于買房面影響事業發展的資金投人，甚至買房投資回報率還沒有預期投人其他行業高時，買房決策就要仔細抉擇。
3.買房時機對了嗎？
不要想當然地認為房價只會漲不會跌，“過了這個村就沒有這個店”了。一定要拋棄“越來越”的思維觀念。任何產業發展都有周期性，越是在房價上漲過快的時候，越要保持清醒頭腦。一個人買房，隨著自身家庭結構、經濟條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下換房都是“賣舊房換新房”,如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房價的短時間升值的收獲，比你工作十多年來賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂而不為?
4.購房如何選擇？
在看房之前，購房者可以先在網上提前了解清楚，先搜索一下該小區的，看看網上對于該小區的評價如何，也可以把這些評價作為自己選房子的一個參考。只有真正已經入住的業主對該小區的評價更真實可靠一些，購房者可以私下調查，找機會跟其他業主聊聊小區實際的居住體驗，物業服務等等。
5、【住在什么板塊重要嗎?】
在“富人區“，很多人買房也選擇在這里，覺得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是筆者認為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子“的因素，要看這里環境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習慣和消費能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近?
;;一句話，合適就是最好的。如果一個在成都東門居住習慣的朋友，在高貴冷艷不接地氣的高新區買房，必然會天天抱怨“狗家伙連蒼蠅館子和冷淡杯都沒有一個，上哪吃飯去”。
6、【離工作地點近真有那么重要嗎?】
很多人年輕人買房，很多時候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場化的推進，現在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個區域就業就行了。這一點，如果買一個地鐵房(不是假的那種，要樓下就是地鐵)，是比較妥當的選擇。
7、【價格如何選擇呢?】
第一次買房，為了規避房地產所帶來的一切風險，在銀行利率居高不下的情況下，價格不要太高，可以買個便宜的(但是配套和交通不能差)
8、【有車能解決問題嗎?】
不少人用低價買了一個交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區)為了解決生活和工作問題，選擇了買車，有私家車出行確實方便不少，但從長遠來說，這是一個不劃算、不科學的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價在上漲、養車的人，往錢五花八門。對于第一次買房的往是經濟承受能力有限的，買車無疑是另一大負擔。
另一方面，城市車輛數量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時候，私家車的通達度和方便程度還不如公交和地鐵。
但是并不是說不要買車，只是建議不建議采取“買在偏僻郊區+再買個車”的買房解決方案。買在主城區或者比較成熟的區域，雖然房價稍微高一點，但長期以來的交通便利，你會覺得多花點錢是值得的。
9、【升值潛力重要嗎?】
有人說，不搞投資，買房就是為了生活，不必在乎房價漲跌，自己住著舒服就好。
事實上，這種說法是欠妥的，一個人買房，隨著自身家庭結構、經濟條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下換房都是“賣舊房換新房”,如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房價的短時間升值的收獲，比你工作十多年來賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂而不為?
10、你的可用資產有多少？
購房現在更多不是一個人的事，很多都是需要依靠兩代人，或者夫妻兩個人來完成的。因此一定要明白最真實的家庭情況在去做決定，這其中大概包括了這幾點：家庭收支情況、家庭成員健康情況、家庭成員情感情況、家庭成員事業狀況等等，買房可不能“盲目自信”。
而在買房這個消費行為的時候，一定要根據家庭的經濟條件來進行合理的規劃。
11、是否擁有買房的資格？
買房資格除了需要符合限購城市購房條件之外，對能否申請到貸款也是同樣重要的。
1）、核實是否被限購
去年930新政以來，全國有20多個城市執行限購政策，如果要在以上城市買房，需要對照限購政策，核實自己是否具有購房的資格。尤其需要注意的是，部分城市是分區限購，要明確自己購房的區域是否在限購區域內。
2）、檢查你的信用記錄
向銀行申請貸款買房的時候，個人信用記錄非常重要，如果出現過信用卡未及時還款的情況，就有可能被銀行拒貸。一般來說，在貸款時，銀行還要求借貸人出具個人收入證明，要求個人月收入至少是月供的2倍以上。
12、買房錢不夠怎么辦？
雖然小編不建議東拼西湊，花光六個錢包的硬買房行為。但是對于強烈剛需的家庭，在做好各位預算之余還有一定的資金問題后，就可以考慮一下通過自己或家庭名下的公積金，親戚朋友的支持，或者利用抵押貸款的方式來湊足買房的錢。
如果你能清晰的回答以上問題，那么相信你心中已經有了明確的答案。如果對以上問題還不是很了解，那么建議你咨詢一下專業機構或者專業的人士，買房可是高投入的商業行為，千萬不能兒戲。
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