熱點關注雖然不通過中介進行房產交易可以省去一定的中介費，但是對于售房者來說找到一個靠譜的購房者需要消耗大量的精力，同時也會有一定的風險，大家在自行成交房產時一定要謹慎細致，避免不必要的麻煩。
下列這些問題，你能自行化解，就可以不通過中介。
一、誰來調查房屋的細節？
買房從來都不是一件簡單的事，購買二手房更是難上加難，首先得先了解清楚房屋具體細節，例如：雙證是否齊全，產權滿幾年，是否可以在該處房產上落戶口，有無抵押（若有抵押，具體抵押金額是多少，若簽定買賣合同誰來解押，費用誰出），土地性質是出讓地還是劃撥地，稅費情況是買賣雙方各稅還是買家承擔，或買家承擔？
此外還有房產契稅：首套房還是多套房，房產增值稅是否免征，出售房產的個人所得稅，交易過戶費，評估費，交易手續費，產權證工本費，他項權證工本費，各是多少？
二、誰來保證交易流程的順利進行？
想要自行購買二手房，需要花費極大的精力。需要自己搞清楚交易流程，按揭流程：簽約，定金，取房源編號，資金監管，網簽，房產評估，申請貸款，交易收件，出他項過戶，繳稅出新證，銀行抵押，銀行審批放款，物業交接，收房結算。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
三、如何有效的控制風險？
房產交易涉及的資金巨大，得知道風險才能控制風險，房產交易中的風險主要有，產權糾紛，債權糾紛，合同糾紛，房產詐騙，等等。
產權糾紛：房產產權不清晰，涉及的產權人不祥的情況；債權糾紛，房主自身債務糾紛，涉及房產多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務；
合同糾紛：簽定的商品房買賣合同存在房產詳細信息的隱瞞，或者是不按合同履約等；
房產詐騙：包含一房多賣，無權出售該房產卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
四、如何規避合同陷阱？
合同是保障自身權益的有效手段，因此需要極為慎重。在簽合同前，需要解決以下幾個問題：對房產交易的《合同法》是否有了一定的了解？在簽定合同時能否在根據合同法的基礎上，保障自己的利益？對房產買賣合同的條款，哪些是必要的制式合同？哪些是在合同中不能體現的需要自己補充的條款？
五、其他問題
（1）賣方在交易中不配合（不配合交易查證，不配合交易過戶）怎么辦？
（2）賣方在交易結束后不騰房怎么辦？
（3）買房故意隱瞞房屋情況（例如不能落戶）怎么辦？
（4）賣方存在債務糾紛房屋在交易的過程中被起訴、查封、凍結、拍賣房產怎么辦？
（5）房屋存在質量問題怎么辦？
（6）在買賣過程中賣方漲價了或者不賣了怎么辦？
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！
