來源：泰州房地產信息網
剛剛
今天，市住建局召開了有效應對疫情影響促進市區房地產業健康發展工作會議。會議就支持合理住房需求、激發市場主體活力、提升服務監管能力三大方面，研究確定了12項措施。
看完以上政策，下面我們一起來看下，都有哪些利好，值得我們“重點”關注：
2、在合理范圍確定個人住房貸款最低首付比例和最低貸款利率對市區范圍內購買首套商品住房（含二手商品住房）的在泰來泰大專以上人才以及外來務工人員、進城農民等購房者（2022年5月1日-2022年12月31日），給予實際繳納契稅的50%的一次性購房補貼。
這實際就是把契稅打了“對折”！比方說，我阿福想買套房（新房），按面積140㎡、均價15000元/㎡來算，泰州的政策契稅收取1.5%，共計31500元，而現在可以給予實際繳納契稅50%的一次性購房補貼，可以直接省下15750元！這省下來的都是實實在在的錢，還是很“香”的。新房契稅——
二手房契稅——
目前泰州各行房貸利率執行方面：首套房普遍為4.60%，二套房為5.20%。
而就在昨日，央行明確首套房貸利率可以在LPR基礎上減20個基點！
舉個例子，目前5年期以上LPR利率為4.6%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.6%的基礎上再降20個基點，也就是4.4%。
根據我在今年年初做出的銀行利率統計：1月下旬泰州普遍首套房利率為5.35—5.55%，二套房利率為5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率為5.00—5.15%，二套房利率為5.25—5.40%。
以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來計算，在年初5.35%利率時，月供額約為5584元。而利率若為4.40%，此時月供額約為5013元。月供額至少減少了約571元。
同時，部分銀行首房首貸可以做到2成首付！在這么低的利率條件下，還可做2成首付。對于“剛需客”而言，完全可以用足了 “杠桿”！2成首付的上車門檻已經夠低，再配上近5年來“新低”的房貸利率月供壓力也不大，這絕對是一波上車的好時機！有置業計劃的，個人建議抓住這次機會！對了，這里還要提一下！首套房首付最低可以20%，但有人卻發現實際銀行執行并非是這樣，只要有過貸款記錄，即使貸款已經還清，還是無法享受這一政策，被要求首付30%，這是為何？
3月28日，人民銀行南京分行網站公布了《人民銀行南京分行 中國銀監會江蘇監管局關于規范個人住房貸款促進住房金融健康發展的通知》南銀發〔2016〕32號，這對“首套”和“首次”進行了明確。
《通知》要求各銀行業金融機構要優先滿足居民家庭自住和改善性住房需求，根據借款人家庭擁有住房數量、購房記錄、原購房貸款是否結清等情況，綜合判斷借款人屬于何種政策支持范圍。同時，《通知》要求各商業銀行嚴格區分“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買普通住房”支持對象。
舉個例子好了，老王因工作地點調整，打算在周山河再次購買一套住房。原先的住房由于離單位較遠，在購房前就已出售。由于自己名下已無房產，此次購房老王認為自己屬于首套房，可以享受首付20%的政策，于是選擇了一套價值200萬元的住房?？删驮谵k理購房手續過程中，貸款銀行提出了首付30%的要求，理由就是老王之前購買過一套住房，并且有過貸款記錄。按規定應該首付30%。
根據上述規定，老王只能算是首套房，首付須是30%。各位“粉絲”買房要分清“首套”和“首次”哦~（注：以上信息僅供參考，具體以各銀行實際情況為準）雙職工最高貸款額度由40萬元調整為50萬元，單職工最高貸款額度由25萬元調整為30萬元。眾所周知，住房公積金貸款相較商貸利率更低，還款壓力更小。公積金貸款額度上調，5-10萬的空間，可為廣大購房者節約不少的購房成本。
同時，根據新政，泰州還將建立靈活就業人員繳存、使用住房公積金制度，將新市民、青年人納入公積金繳存范疇，為其購房提供低息政策性貸款支持。擴大公積金“優惠”人群的同時，也間接擴大了“潛在”購房人群。滿足更多人在市區安家置業的需求。
Ps.泰州新房公積金最多可貸30年，二手房最多可貸15年。（注：泰州的買房人！目前辦理公積金貸款業務已經不需要找擔保人了）土地出讓金可以“分期付款”了！以后土地競得方可在土地出讓合同簽訂后1個月內繳納成交價的50%，3個月內繳至75%，余款自出讓合同簽訂后6個月內全部繳清。土地出讓金可在成交后半年內實行分期繳納，同時還可采用“現金+銀行保函”或“現金+保險保函”等形式繳納競買保證金。
預計此舉將在一定程度上緩解開發商拿地方面的資金壓力，調動房企拿地積極性。至于后期泰州土地市場具體走向如何，讓我們一起拭目以待~此次新政將商品住房（含二手商品住房）限制轉讓年限由2年調整為1年（從合同備案之日起算）。
按照泰州之前的限售政策：新房（二手房）自簽訂網簽備案合同之日起滿2年后方可轉讓，也就是我們日常所說的“滿二”！Ps.各位粉絲們，以后出去看房不要再問有沒有“滿二”了！起碼往后的一段時間就是“滿一”了！
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